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            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/6717
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5600 St. Johann im Pongau
Kaufpreis:
€ 1.090.000,-
Wohnfläche:
ca. 280,00 m²
Zimmer:
8
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LANDHAUS in Traumlage mit Panoramablick

BERGPANORAMA - TRAUMAUSSICHT - SONNENPLATZ Dieses außergewöhnliche Refugium befindet sich auf ca. 2.196 m² idyllischem Grund, eingebettet in herrlicher Natur mit unverbaubarem traumhaftem Blick in die grandiose Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern. Gelegen in einer Winter- und Sommersportgemeinde, nur wenige Minuten vom Ortszentrum und ca. 50 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt, besticht das Landhaus durch die tolle Aussichts- und Sonnenlage. Die Mittelstation des Roten 8er-Sesselliftes ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet somit einen raschen und bequemen Einstieg in das Wintersportvergnügen der Salzburger Sportwelt "Ski Amadé". Am Ende einer Zufahrtsstraße erreichen Sie das Haupthaus mit weitläufigen Terrassen, einem eigenen beheizten Wintergarten-Turm, sowie einem eigenen Schwimmteich mit parkähnlichem Garten. Des Weiteren verfügt diese Liegenschaft über eine Doppelgarage, 3 Carportabstellplätze und einen Felsenkeller. Das HAUPTHAUS ertsreckt sich auf drei Geschossen mit einer Gesamtnutzfläche von 346 m² und teilt sich, wie folgt, auf: 6 großzügige SCHLAFZIMMER 4 schöne BÄDER 1 SAUNA 1 offener WOHN- und ESSBEREICH mit schwedischem Ofen, einer Bulthaup-Küche und edlen Parkett- und Marmor-Naturböden 1 einzigartiger FELSENKELLER, der ganzjährig eine konstante Temperarur von 14 Grad Celsius hält 1 großes BÜRO mit eigenem Zugang u.v.m. Gegebenenfalls können hier auch drei bis vier separate Wohneinheiten genutzt werden. AUSSENBEREICH: 1 großzügige SÜD-TERRASSE auf über 100m² 1 wunderschöner SCHWIMMTEICH mit ca. 2 Metern Tiefe 1 BACHLAUF mit eigener Pumpe 1 parkähnlicher GARTEN mit vielfältiger Vegetation 1 WINTERGARTEN auf zwei Geschossen, ideal zum Entspannen in Ihrem Whirlpool 1 Doppel-GARAGE 3 CARPORT-Abstellplätze für Ihre PKW´s Auf rund 2000 m² zusätzlichem Pachtgrund befinden sich ein Reitplatz und eine offene Stallung. Sowohl der Pachtvertrag als auch die Stallung können auf Wunsch übernommen werden. (lt. Eigentümer) Heizung: Zentralheizung, Befeuerung mit Öl oder festen Brennstoffen. KAUFPREIS: € 1.090.000,-- PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt. So ein GUSTOSTÜCKERL werden Sie so schnell nicht wieder finden. Deshalb rufen Sie rasch an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anfragen können nur unter Angabe IHRES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS, ADRESSE und TEL. NR. beantwortet werden. Anfragen richten Sie bitte an: NADJA HAFEZ BA, PÖTSCH-IMMOBILIEN GMBH, 5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A. Tel.Nr. 0664/88541413 oder 0664/88541410 E-Mail: n.hafez@poetsch-immo.at
Kaufpreis:
€ 1.090.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 280,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 2.196,00 m²
Nutzfläche:
ca. 346,00 m²
Terrassenfläche:
100 m²
beziehbar ab:
nach VB
Zimmer:
8
Bäder:
4
WC:
5
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
1986
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
Süd
Garage:
Ja
HWB:
115.0 kWh/(m²a)
Klass HWB:
D
FGEE:
1.28
Klasse FGEE:
C
Bauweise: Ziegelmassiv; Schlafzimmer: 5; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Einliegerwohnung, Anzahl Wohneinheiten 3, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Trockner, unterkellert, Waschmaschine; Swimmingpool: Privat; Lage: Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Garten: Privat
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