High-End Villa/ EFH "de luxe" welches keine Wünsche offenlässt. Diese Traumvilla wird im Frühjahr 2024 fertig gestellt und befindet sich in bester Ruhe-Lage in Eugendorf-Schwaighofen. Eugendorf liegt im Bezirk Salzburg-Umgebung rund zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die gelebte Vielfalt kombiniert die Vorteile der nahegelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes. Schwaighofen ist eine Ortschaft am Höhenrücken des Eugendorfer Berges und gehört zur Marktgemeinde Eugendorf. Der Ortsteil hat eine eigene Volksschule sowie einen eigenen Löschzug der Freiwilligen Feuerwehr Eugendorf. Der Schwaighofwirt und der Berghof Dachsteinblick befinden sich in diesem Ortsteil. Die Verkehrsanbindung in Eugendorf selber ist ideal. Sie haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die gute Lage, bedingt durch die Nähe zu Salzburg, mit dem Anschluss an die Westautobahn, sowie dem Anschluss an die S-Bahn Salzburg (Linie S2) und dem regionalen Schienennetz, machen Eugendorf zu einem der beliebtesten Standorte der Region. Beim Bau des Hauses wurde sehr viel Wert auf höchste Qualität gelegt. Bis ins kleinste Detail hin wurden nur hochwertige und exklusive Materialien und Produkte verbaut. Das Haus wurde ursprünglich für den Bauherrn selber geplant und gebaut. Besonderes Augenmerk wurde hier auf eine effiziente Energieversorgung und Nachhaltigkeit gelegt. Den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Anhang. Bauweise: • Massivbauweise Außen und Innen (gedämmter 38cm Ziegel mit Thermoputz) • Innen wurden alle Trennwände in Massivbauweise durchgeführt • Fotodokumentation vom gesamten Rohbau vorhanden Fenster und Türen Außen: • Internorm KF520 studio Kunststoff/Aluminium 3-fach . Beschläge voll verdeckt und Flächenbündig innen • Sonnenschutz inkl. UP Kästen NeWo Raffstore i80 Dach: • Dachziegel Erlus Sintergrau Elektroinstallation: • Smart Home KNX Installation • 8kWp Photovoltaikanlage • Fronius Wechselrichter • Fronius Smart Meter • Vorbereitung und Verkabelung für Außenkamerasystem • Außenanlage Lichtsystem • Molto Luce Beleuchtungskörper im Innenbereich Heizung und Sanitär: • Buderus Solewärmepumpe WSW196i. 2-12 • Tiefenbohrung 2 x 120m • Betonkernaktivierung • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus • Intelligente Steuerung durch Smart Home • Barrierefreie Bäder • Dusch WC´s von Geberit / Walk-In Duschen • Badewannen • Freistehende Badewanne von Kaldewei Oyo Duo – Meisterstück • Badmöbelverbau inkl. Spiegelschränken und diversem Stauraum • Verfliesung im Großformat Pool: • Gemauerter und betonierter Pool mit Styroporsteinen • Folie in weiß • Düsen, Licht und 2 x Skimmer • Gegenstromanlage mit Blick auf den Gaisberg • Sitzpodest Das Haus kann je nach Bedarf teil, oder vollmöbliert ausgestattet werden. Individuelle Planungswünche wie z.B. ein Wellnessbereich / Fitnessstudio oder Gästezimmer im Keller können je nach Bauabschnitt berücksichtigt werden. Der Kaufpreis ab 1.280.000€ richtet sich je nach Austattungsvariante und Fertigstellung. Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at www.poetsch-immo.at Ich freue mich darauf, diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu dürfen.