Objekt Nummer:
2602/10735
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5301 Eugendorf
Kaufpreis:
€ 995.000,-
Wohnfläche:
ca. 152,37 m²
Zimmer:
5
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Ergreifen Sie die Möglichkeit zum Familienglück in exklusiver Stadtrandlage.

Diese Neubauvilla wurde für den Eigentümer selbst auf höchstem Niveau geplant und steht kurz vor der Fertigstellung. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom leistbaren Eigenheim in bester Lage. Bringen Sie Ihre individuellen Wünsche und Ihren persönlichen Stil in die Planung der Fertigstellung mit ein. Das Haus kann in wenigen Wochen bezugsfertig sein. Begutachten Sie den Bauabschnitt und Zustand des Hauses direkt vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Firmen, Handwerker, Monteure stehen zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt im IST-Zustand. Folgende Punkte werden noch bis zur Übergabe erledigt: - Innentüren mit Montage - Eingangstüre mit Montage - Fliesenlegerarbeiten im gesamten Haus - Elektroarbeiten finalisieren - Malerarbeiten Offene Punkte sind noch: - Heizungstechnik (Wärmepumpe) im Heizraum - Feinmontage Bäder (teilweise ist Ware schon vor Ort) - Außenanlage Terrasse inkl. Geländer - Pooltechnik im Heizraum inkl. Folie im Außenbereich - Außengestaltung - Individuelle Wünsche Beim Bau des Hauses wurde sehr viel Wert auf höchste Qualität gelegt. Bis ins kleinste Detail hin wurden nur hochwertige und exklusive Materialien und Produkte verbaut. Besonderes Augenmerk wurde hier auf eine effiziente Energieversorgung und Nachhaltigkeit gelegt. Den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Anhang. Geplante Ausführung bis zur Fertigstellung: Bauweise: • Massivbauweise Außen und Innen (gedämmter 38cm Ziegel mit Thermoputz) ✅ • Innen wurden alle Trennwände in Massivbauweise durchgeführt ✅ • Fotodokumentation vom gesamten Rohbau vorhanden ✅ Fenster und Türen Außen: • Internorm KF520 Studio Kunststoff/Aluminium 3-fach. Beschläge voll verdeckt und Flächenbündig innen ✅ • Sonnenschutz inkl. UP Kästen NeWo Raffstore i80 ✅ Dach: • Dachziegel Erlus Sintergrau ✅ Elektroinstallation: • Smart Home KNX Vor-Installation ✅ • 8kWp Photovoltaikanlage ✅ • Fronius Wechselrichter ✅ • Fronius Smart Meter ✅ • Vorbereitung und Verkabelung für Außenkamerasystem ✅ • Außenanlage Lichtsystem • Molto Luce Beleuchtungskörper im Innenbereich Heizung und Sanitär: • Buderus Solewärmepumpe WSW196i. 2-12 • Tiefenbohrung 2 x 120m ✅ • Betonkernaktivierung ✅ • Fußbodenheizung im gesamten Haus ✅ • Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus ✅ • Intelligente Steuerung durch Smart Home • Barrierefreie Bäder ✅ • Dusch WC´s von Geberit / Walk-In Duschen • Badewannen • Freistehende Badewanne von Kaldewei Oyo Duo – Meisterstück • Badmöbelverbau inkl. Spiegelschränken und diversem Stauraum • Verfliesung im Großformat ✅ Pool: • Gemauerter und betonierter Pool mit Styroporsteinen ✅ • Folie in weiß • Düsen, Licht und 2 x Skimmer • Gegenstromanlage mit Blick auf den Gaisberg • Sitzpodest Individuelle Planungswünche wie z.B. ein Wellnessbereich / Fitnessstudio oder Gästezimmer im Keller können noch berücksichtigt werden. Das Haus befindet sich in bester Ruhe-Lage in Eugendorf-Schwaighofen, 12 Minuten von Salzburg Stadt entfernt. Eugendorf liegt im Bezirk Salzburg-Umgebung rund zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die gelebte Vielfalt kombiniert die Vorteile der nahegelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes. Schwaighofen ist eine Ortschaft am Höhenrücken des Eugendorfer Berges und gehört zur Marktgemeinde Eugendorf. Der Ortsteil hat eine eigene Volksschule sowie einen eigenen Löschzug der Freiwilligen Feuerwehr Eugendorf. Der Schwaighofwirt und der Berghof Dachsteinblick befinden sich in diesem Ortsteil. Die Verkehrsanbindung in Eugendorf selber ist ideal. Sie haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die gute Lage, bedingt durch die Nähe zu Salzburg, mit dem Anschluss an die Westautobahn, sowie dem Anschluss an die S-Bahn Salzburg (Linie S2) und dem regionalen Schienennetz, machen Eugendorf zu einem der beliebtesten Standorte der Region. Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at www.poetsch-immo.at Ich freue mich darauf, diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Kaufpreis:
€ 995.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 200,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 152,37 m²
Grundstücksgrösse
ca. 515,00 m²
Terrassenfläche:
40 m²
Balkonfläche:
7 m²
Kellerfläche:
39 m²
beziehbar ab:
01.03.24
Zimmer:
5
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Erdwärme - Tiefenbohrung
Baujahr:
2023
Zustand:
sehr gut
Garage:
1
HWB:
46.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A+
FGEE:
0.84
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