WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach! Zum Verkauf gelangen 2 Häuser in sehr zentraler und ruhiger Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die beiden Häuser sind aneinander gebaut und somit sehr praktisch zu nutzen. (Verbindung möglich) Auch wäre das Objekt für Bauträger (Wohnungen) geeignet. Das Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150m²: Im EG: • Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse • Küche • Speis • Essbereich • kleines Büro • WC Im OG: • 2 Schlafzimmer (mit Balkon) • Vorraum mit Ofen • Badezimmer mit schöner Duschkabine • Kabinett • WC • bestehendes Bad mit Wanne Im KG: Hier befindet sich der Öltankraum sowie die Zentralheizung & Wärmepumpe. Das 2. Haus (HWB 303,8; fGEE 4,21) ist eine ehemalige Pension die auf eine neue Verwendung wartet. Nach einer Sanierung würde sich das Objekt für vielerlei Dinge eignen (Gästezimmer, Wohnungen, Lager, Atelier etc.) Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 149m²: • 7 Zimmer • 2 WC • 1 Bad Das Erdgeschoss dient als Garage, bietet Platz für mehrere PKW und hat 4 große Tore. Oldtimer Sammler sowie Autoschrauber haben hier genügend Platz. Durch die angenehme Raumhöhe und die dicken Mauern ist auch hier vieles möglich. Im Gewölbekeller findet sich noch genug Platz für z.B. eine Vinothek, einen Partyraum, Heimkino etc. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Zentralheizung mit ÖL bzw. den Öfen im EG & OG mit Holz. Ein Fernwärmeanschluss verläuft vor dem Grundstück, hier kann bei bedarf angeschlossen werden! Durch die Gebäudeausrichtung sowie die große Dachfläche wäre auch die Möglichkeit einer PV-Anlage auf dem Dach gegeben! Alle wichtigen Anschlüsse (Strom, Kanal, Wasser) sind vorhanden. Die Grundgröße beträgt ca. 1.360m². Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule, Musikschule, Bäcker, Gasthäuser, Café, Pizzeria, alles im Ort und vieles Fußläufig zu erreichen. Entfernungen: Oberwart: ca. 25 km Güssing: ca. 37 km Wien: ca. 132 km Graz: ca. 112 km 360° Rundgang auf Anfrage verfügbar. Wir benötigen für Objektanfragen: Ihren vollständigen Namen sowie Anschrift Telefonnummer und Mailadresse! Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v Tel.: 0664 /8854 1424 E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at www.poetsch-immo.at