Objekt Nummer:
2602/9501
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5162 Obertrum am See
Kaufpreis:
€ 719.000,-
Wohnfläche:
150,00 m²
Zimmer:
7
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Charmantes Einfamilienhaus in Obertrum

Charmantes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen im Salzburger Seengebiet Dieses heimelige Haus verzaubert mit seinem unglaublichen Charm. Es wurde Ende der 60iger Jahre erbaut, Mitte der 70iger Jahre erweitert und immer wieder mit sehr viel Liebe hochwertig weiterentwickelt. Eine große Sanierung erfolgte Mitte der 90iger Jahre und hebt das Haus auf ein modernes Niveau mit Wohlfühlfaktor. Man spürt beim Eintreten sofort die Individualität und Behaglichkeit. Grundriss: Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt 7 Räumlichkeiten, zwei WCs, ein Bad sowie ein Wasch- bzw. Heizraum. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich mit Pelletofen die Küche, sowie ein großer Ess/Wohnbereich, das traumhafte Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und begehbarer Dusche, ein WC, ein gefließter Abstellraum, der Wasch- bzw. Heizraum und abschließend eine Werkstatt/Hobbyraum. Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestaltetes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Die Nutzung der Räume kann selbstverständlich individuell umfunktioniert werden. Garten: Der vielseitig nutzbare Garten umfasst ca. 500m² und lässt viel Freiraum für persönliche Gestaltung. Den Garten erreicht man meist über die Hintertüre im Erdgeschoss. Eine kleine Terrasse am Ende des Gartens lädt zu idyllischen Stunden ein. Der Garten grenzt westlich an ein naturbelassenes Grundstück der Salzburger Landesregierung mit vielen Büschen, Bäumen und Gräsern. Der einzige Nachbar befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Carport / Parken: Am Gebäude befindet sich rechts ein ansprechender Carportplatz für zwei KFZ (hintereinander), dahinter ein zweistöckiger Schuppen für Holz und Gartengeräte. Vor dem Haus haben maximal noch vier weitere KFZ Platz. Heizung: Ausgestattet ist dieses Objekt mit einer Gasheizung die direkt an die Gasleitung der Salzburg AG angeschlossen ist. Der elektrische Pelletofen im Erdgeschoss, sowie der Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss bieten genügend zusätzlichen Spielraum für individuelles Heizen. Lage / Salzburger Seengebiet: Die Liegenschaft befindet sich 1.5 Kilometer von der Ortschaft Obertrum. Dieser liegt im Salzburger Seengebiet und bietet ganzjährig ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sportmöglichkeiten. Der Obertrumer See und das Strandbad befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Das Salzburger Seengebiet ist eine Region im Nordosten des österreichischen Bundeslandes Salzburg. Der geografische Name ergibt sich aus dem Vorhandensein einiger Seen innerhalb eines relativ kleinen Gebiets. In Obertrum selber lassen sich alle Dinge des täglichen Lebens befriedigen. Krabbelgruppe, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Banken, uvm. lassen sich gut erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich 50 Meter vom Haus enfernt. Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie mich bitte noch heute. Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Kaufpreis:
€ 719.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 250,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
150,00 m²
Grundstücksgrösse
832,00 m²
Zimmer:
7
Bäder:
1
WC:
2
Abstellplatz:
6
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
1967
Zustand:
gut
Garage:
2
HWB:
126.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
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