Objekt Nummer:
2602/10846
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5113 St. Georgen bei Salzburg
Kaufpreis:
€ 515.000,-
Wohnfläche:
110,00 m²
Zimmer:
4
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Erstbezug: exklusive Doppelhaushälfte mit Carport

In St. Georgen bei Salzburg, im Ortsteil Untereching, entsteht ein hochwertiges, sehr modernes Doppelhaus mit einer großzügigen Wohnfläche. Beide Hälften haben je eine Größe von von 110 m² und eine Grundfläche von 247 m². Die voll unterkellerten Wohnhälften mit je einer Kellergröße von 57 m² sind zusätzlich mit einem Autofreistellplatz sowie ein Doppelcarport ausgestattet. Die nächsten Infrastruktureinrichtungen sind ca. 2 km entfernt. Der beschauliche Ort St. Georgen hat ca. 3100 Einwohner. Die Mozartstadt Salzburg erreicht man problemlos mit dem Auto oder der Lokalbahn in ca. 25 Minuten. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von dort aus gelangt man auf die wunderschöne Sonnenterrasse und anschließend zum eigenen Garten mit einer Größe von 90 m². Weiters beinhaltet das Erdgeschoß ein Gäste-WC, sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoß findet man zwei Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein Elternschlafzimmer vor. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Die Niedrig-Energie-Häuser werden mittels Fußbodenheizung über die hauseigene energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt. Bei Interesse wäre auch eine WBF möglich! Das Objekt weist eine gut durchdachte Raumaufteilung auf und befindet sich inmitten einer herrlichen Naturlandschaft. Es besteht auch noch die Möglichkeit mit zu planen und zu gestalten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner: Tel. 0664 88 544 820
Kaufpreis:
€ 515.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 210,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
110,00 m²
Grundstücksgrösse
247,00 m²
Terrassenfläche:
19 m²
Balkonfläche:
9 m²
Kellerfläche:
57 m²
beziehbar ab:
01.07.25
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
2024
Zustand:
sehr gut
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
2
HWB:
33.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.6
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: unterkellert, Räume veränderbar; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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