Objekt Nummer:
2602/9705
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5453 Werfenweng
Kaufpreis:
€ 2.280.000,-
Wohnfläche:
ca. 370,00 m²
Zimmer:
8
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ARCHITEKTEN-HAUS - MODERN SMART HELL

Auf 850m Höhe RESIDIEREN und den phänomenalen Fernblick auf die Berge genießen… Diese ELEGANTE VILLA mit bodentiefen Fenstern und offenem Wohnbereich besticht insbesondere durch ihre erstklassige Ausstattung und die vielfältigen LICHTEINFLÜSSE. Die offene Bauweise mit viel Glas holt die Natur direkt in jeden einzelnen Raum dieses durchdacht geplanten ARCHITEKTENHAUS. Folgen Sie mir auf einen Rundgang. Nur 5 Fahrminuten entfernt vom Ort und dem SKIGEBIET WERFENWENG (20 Fahrminuten vom SKIGEBIET SKI-AMADE) bringt uns eine herrschaftliche Zufahrt auf das ca. 1.861 m² große Grundstück mit einer großzügigen Doppelgarage und einem wunderschönen Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten. Um das Haus verteilt laden gemütliche Sitzgelegenheiten ein, der Sonne zu folgen, ganzjährig ein Bad im Whirlpool zu nehmen oder auch ein ruhiges Plätzchen im Schatten zu finden. Die rund 420 m² Nutzfläche und das großzügige Raumprogramm auf vier Ebenen überzeugen mit angenehm viel Platz für Individualität und persönliche Wohnträume. Das ERDGESCHOSS: Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die Helligkeit und großzügige Gestaltung der Diele. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum befinden sich ebenfalls in diesem Bereich . Von hier aus gelangen wir in die lichtdurchflutete Living Area mit insgesamt 84m². Kochgenuss vom Feinsten erleben Sie in der stilvollen, offen gestalteten Küche. Die vorgelagerte überdachte Terrasse lädt zu einem Frühstück oder einem gemütlichen Grill-Abend mit der Familie und Freunden ein. Für Erfrischung und Badespaß sorgt ein ganzjährig nutzbarer Whirlpool. Anschließend wärmt der Kaminofen in der Bibliothek und sorgt für eine heimelige Atmosphäre . Über eine interne Stiege gelangen wir ins OBERGESCHOSS In dieser Ebene erwartet uns zur Rechten ein großzügiges Master-Bedroom mit Panorama-Fenstern, ein Ankleideraum und ein elegantes, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Genießen Sie ein Bad mit Ausblick auf den Hochkönig. Getrennt vom Elternbereich befinden sich auf der linken Seite des Obergeschosses drei weitere (Schlaf)zimmer sowie ein Duschbad mit Doppel-Waschbecken und ein separates WC. Vom Obergeschoss führt eine Stiege in ein weiteres HIGHLIGHT dieser Luxusimmobilie… DAS ATELIER IM DACHBODEN DEM HIMMEL SO NAH …komplett verglaste Giebel und großflächige Dachfenster durchfluten den großen Raum von ca. 87m² mit edlem Holzboden mit Licht und verwöhnen das Auge auch beim Arbeiten mit atemberaubenden Aussichten auf die umliegende Bergwelt. Wem dieser Raum zum Arbeiten zu schade ist, bietet sich auch die Möglichkeit zum UMBAU IN EIN STUDIO. Vorrichtung für eine Küche, Sanitäranlage und auch ein Kamin wurden im Vorfeld bereits mit angedacht. Das UNTERGESCHOSS rundet das Angebot mit weiteren Überraschungen ab Gäste finden hier ihr kleines Paradies: Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, WC und Zugang zum Garten. Der anschließende über 40m² große Raum wartet noch auf seine Gestaltung: Anbieten würde sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum oder , falls mehr Wohnraumbedarf besteht, könnte hier in Verbindung mit dem Gästezimmer auch eine Einliegerwohnung mit großer Terrasse gestaltet werden. Die beschriebenen Räume verfügen alle über eine Fußbodenheizung. Der Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräume, der Heiztechnikraum und der Pellets-Lagerraum befinden sich im linken Teil des Kellergeschosses und werden nicht beheizt. ___________________________________________ ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK - 2002 in Massivbauweise errichtetes Architektenhaus - Wohnen und Arbeiten auf ca. 420m² Nutzfläche -verteilt auf 4 Ebenen - 8 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten - Dachstudio und Fitnessraum bieten noch individuelle Möglichkeiten zur Wohnraum-Gestaltung - Parkett-, Dielen- und Fliesenböden - Fußboden- und Außenwandheizung und ein offener Kamin sorgen für ein behagliches Raumklima - eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt auf allen Etagen für ein geräuscharmes- und allergiker freundliches Reinigen. - umweltfreundliche Energieversorgung mit Pelletsheizung und Solar - Balkone und Terrassen in allen Himmelsrichtungen - Whirlpool im Freien, ganzjährig nutzbar - auf Wunsch kann das Haus möbliert übergeben werden - Doppelgarage und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück ______________________________________________ LAGE Das Anwesen liegt auf einem Sonnen-Plateau am Fuße des Hochthron im wunderschönen Salzburger Pongau und begeistert Anwohner wie Urlauber durch sein einzigartiges Bergpanorama. Atemberaubende Felsen, Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Spazier- und Bergtourenwege machen diese Region so beliebt. Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie finden Sie in Werfenweng, welches in 5 Minuten zu erreichen ist. Die Gemeinde ermöglicht durch einen kostenlosen Shuttle umweltfreundliche Mobilität auf Anruf. Der Bahnhof Werfen und der Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Ski- und Wandergebiet Werfenweng, die Eisriesenwelt (größte Eishöhle der Welt) sowie die Festung Hohenwerfen (mit ihrer bekannten Greifvogelschau) befinden sich ebenso in der Nähe. _______________________________________________ www.werfenweng.eu www.bergbahnen-werfenweng.com www.eisenriesenwelt.at www.salzburg-burgen.at/de/burg-hohenwerfen ______________________________________________ NEUGIERIG AUF DIESES TRAUMHAUS GEWORDEN? Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Ski- und Wanderregion und senden Sie mir eine schriftliche Anfrage. Wir bieten Ihnen gerne eine 360Grad und VIDEO-BESICHTIGUNG an, um einen 2. Eindruck zu erhalten. Hier finden Sie den Link dazu. BESICHTIGUNGEN darüber hinaus sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel.No.: +43 (0)664/88541417 Email: b.bizien@poetsch-immo.at Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Auftraggeber wurde von uns auf seine Pflicht zur rechtzeitigen Vorlage und Aushändigung eines gültigen Energieausweises hingewiesen.
Kaufpreis:
€ 2.280.000,-
 
 
Heizkosten:
€ 133,-
Kanal:
€ 150,-
Versicherung:
€ 100,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 370,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.861,00 m²
Nutzfläche:
ca. 420,00 m²
Terrassenfläche:
80 m²
Balkonfläche:
30 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
5
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Baujahr:
ca. 2002
Zustand:
sehr gut
HWB:
143.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.33
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Aussichtslage, Ländliche Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Kamin, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Trockner, unterkellert, Waschmaschine; Garten: Privat
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