Objekt Nummer:
2602/9647
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5620 Schwarzach im Pongau
Kaufpreis:
€ 410.000,-
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Zimmer:
5
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Einfamilienhaus in bester Lage mit vielen Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ab sofort ein Einfamilienhaus mit riesigem Potenzial in bester Lage mit traumhaftem Ausblick im Stadtzentrum von Schwarzach. Das EFH wurde 1970 in einzigartiger Lage erbaut und befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand. Der Grundriss bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung. Je nach Ansprüchen und Bedarf ist das Haus sofort beziehbar. Der Grundriss erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst ca. 130m² Wfl. Im EG befindet sich ein geräumiger Vorraum, sowie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das UG punktet mit einem hellen Schlafzimmer mit Balkon, einem weiteren Zimmer, einem Waschraum, sowie einem Abstellraum und dem Tankraum. Ein großzügiger Außenbereich mit ca. 40m² großer Süd-Terrasse, einem Balkon, zwei traumhaften Gartenflächen, einer Werkstatt/Abstellraum, sowie eine Garage und ein Aussenstellplatz bieten genügend Platz und Spielraum zur individuellen Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum, erhöht in einen Felsen gebaut. Der Ausblick in Richtung Süden ist ein absolutes Highlight und bietet ein unvergleichbares Panorama. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die Anbindung zu Bus und Bahn, lassen sich fußläufig erreichen. Ärzte, Kindergarten, Schulen, Banken, Supermärkte ect. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein detaillierter Umbauplan, welcher keine Wünsche offenlässt um das Haus auf einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu bringen liegt vor. Dieser sieht unter anderem die Integration eines Wellnessbereichs in der Aussenanlage, sowie die Modernisierung der Haustechnik und eine Erweiterung der Parkplätze vor. Schwarzach im Pongau ist eine Marktgemeinde mit 3463 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk St. Johann im Pongau des Bundeslandes Salzburg. Der Ort liegt im Pongauer Salzachtal und wird von den Gemeinden St. Veit und Goldegg umgeben. Durch Schwarzach fließt die Salzach. Das Freizeitangebot in der Region ist Sommer wie Winter grenzenlos. Gerne stelle ich Ihnen diese spannende Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Kaufpreis:
€ 410.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 210,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 565,00 m²
Terrassenfläche:
40 m²
Balkonfläche:
12 m²
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
1970
Geschosszahl:
2
Orientierung:
Süden
Garage:
1
HWB:
203.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.92
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