Diese repräsentative Wohnung im historischem Kern der Marktgemeinde Obernberg am Inn in Österreich befindet nur 5 km von der Thermenwelt Füssing und 9 km von der Therme Geinberg entfernt. Das im Wohnungseigentum stehende Objekt umfasst den gesamten ersten Stock des denkmalgeschützten Gebäudes und wurde 1995 komplett saniert und modernisiert. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Zentrum des Ortes und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 125 qm. Die urspüngliche Zahnarztpraxis kann durch wenige bauliche Veränderungen in attraktiven Wohnraum verwandelt werden. Das Objekt eignet sich neben Wohnraum auch für gewerbliche Zwecke wie weiterhin als Arztpraxis oder aber als Büro oder Therapiezentrum. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Die besonders helle Wohnung erreicht man über einen eleganten Stiegenaufgang bevor sich der großzügige Eingangsbereich öffnet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 - 5 Zimmer die teilweise über Lichtkuppeln verfügen. Zudem sind entsprechende Nebenräume wie Küche, Toiletten, Abstellräume samt Kellerabteil vorhanden, welche aber teilweise noch zu adaptieren wären. Die Böden sind mit hochwertigen Solnhofener Naturstein ausgelegt. Geheizt wird über die örtliche Fernwärme teilweise als Bodenheizung oder mittels Radiatoren. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Obernberger Fernwärme GmbH. Die BK betragen aktuell 148,80 € incl. MwSt. und beinhalten folgende Positionen. * Strom der allgemeinen Teile der Liegenschaft * Hausbetreuung / Reinigung * Winterdienst * Grundsteuer * Objektversicherung * Spesen des Geldverkehrs * Verwaltungskosten Die monatliche Reparaturrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 109,00 €. Wasser -und Kanalgebühr sowie Müllabfuhr wird direkt von der Gemeinde Obernberg in Rechnung gestellt. Stromkosten sind vom Eigentümer direkt mit dem jeweiligen Anbieter anzumelden und zu verrechnen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen.