Willkommen bei Poetsch Immobilien!

Immobilien in Österreich und  Bayern und darüber hinaus.

            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/6884
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2203 Großebersdorf
Kaufpreis:
€ 655.000,-
Wohnfläche:
ca. 225,00 m²
Zimmer:
6
 Merken

"ZWISCHEN RUHEPOL UND STADTGETUMMEL!" Exquisites Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage und Kamin in City-Nähe!

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Nähe Shoppingresort G3-Gerasdorf! Dieses geschmackvolle, topgepflegte und mit viel Technik bestückte Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in herrlicher Ortsrandlage. Nach dem Motto: Erste Reihe fußfrei ihre Privatsphäre und Entspannung genießen! Und das nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt! Gesamtnutzfläche ca. 365 m² über 3 Ebenen. Shortcut: 1030 m² Grundstück, Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Vollkeller, Gas.-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, gemauerter Kachelofen, Whirlpool, Sauna, beheizbarer 8 x 4 m Outdoorpool, Doppelgarage, BWT-AQA-PERLA Weichwasseranlage, automatische Bewässerungsanlage, Solardusche, absolute Grünruhelage, und viel mehr! Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal, Strom: 240V/380V, zusätzlich eigener Hausbrunnen, Raumaufteilung (siehe Fotos): Kellergeschoss: großer Party/Hobbyraum, Waschküche, Heizraum, Weinkeller, 3 Wirschaftsräume (eines davon ist die ehemalige Garage) Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Erker, Gästezimmer/Büro, Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC, Windfang, Treppenhaus; Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Schrankraum, Stauraum, Treppenhaus; Energieausweis vorhanden - HWB: 57 kWh/m²a, fGEE: 0,84 Schick, wohnlich, gemütlich, geschmackvoll, praktisch...... es würde noch viele Attribute geben, um diese einmalige Immobilie zu beschreiben! Man muss sie aber erleben, um ein Gefühl für die Räume zu bekommen, die fantastische Sonnenlage und den Blick in die umgebenen Felder! Manche Wohnträume werden eben doch wahr...... Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin (auch am Wochenende)! Liebe Interessenten! In Umsetztung des europäischen Verbraucher-Richtlinien-Umsetzungs-Gesetzt (kurz VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht erfüllen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Vielen Dank! Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuschseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserreichtung (Notar, Rechtsanwalt) Mehr als 600 Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluss: trotz regelmässiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben!
Kaufpreis:
€ 655.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 225,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.030,00 m²
Nutzfläche:
ca. 365,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1996
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
süd
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
Ja
HWB:
57.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.84
Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: WG geeignet, Bad, Küche, Sauna, Kamin, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, unterkellert, Räume veränderbar; Sicherheit: Alarmanlage; Swimmingpool: Privat, Beheizt; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Aussichtslage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Garten: Privat
 Senden
 Senden