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Immobilien in Österreich und  Bayern und darüber hinaus.

            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/7387
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien, Döbling
Kaufpreis:
€ 393.000,-
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Zimmer:
4
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"WILLKOMMEN IM HERZEN VON GRINZING!" Teilsanierte 100 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia!

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: "Willkommen im Herzen von Grinzing!" Teilsanierte Eigentumswohnung über 2 Ebenen mit großem Potenzial! Aufteilung (siehe Pläne): Wohnungsteil 2. Stock: Zimmer 1 (21,14 m²), Küche (6,52 m²), Windfang (2,97 m²), Loggia (5,20 m²); Wohnungsteil Dachgeschoss: Zimmer 2 (28,83 m²), Zimmer 3 (12,08 m²), Zimmer 4 (10,95 m²), Flur (7,95 m²), Bad (3,06 m²), WC (1,40 m²); Charakteristik: Sehr gute Wohnlage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum Grinzing und weitgehend anliegend an die "Schutzzone"! Sehr gute Infrastruktur mit Strassenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarem Gehbereich. Die Strassergasse ist in weiterer Folge nebst der Schule mit Wohnhäusern gebaut, welche den guten Charakter prägen. Die Nähe zum Erholungsgebiet "Wienerwald" soll auch erwähnt sein. Infrastruktur: Fußläufig erreichbar - Ärzte, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, Höhere Bundeslehranstalt, Strassenbahn 38/38A, Billa, Bäckerei, Spar Gourmet, Drogerie, Taxistand, usw.... Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt im 2. Stock und im Dachgeschoss, ist über eine angebaute Außentreppe (siehe Bild) und den Laubengang erschlossen. Kein Lift! Strassenseitig gegen Süden orientiert, gartenseitig gegen Norden mit Blick auf dahinter liegenden Wohnblock sowie Garten mit Bäumen. Die beiden Wohnebenen sind durch eine interne Treppe verbunden. Energieausweis vorhanden: HWB 145 kWh/m²a; Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal; Monatliche Objektvorschreibung lt. Hausverwaltung (ab 01/2018): Betriebskosten EUR 182,17 inkl. 10% Ust Reparaturrücklage EUR 202,92 Es besteht ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen auf die gesamte Wohnanlage. Diese wird mit der Reparaturrücklage verrechnet! Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin (auch am Wochenende)! Liebe Interessenten! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes Ihre Objektanfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-Nachname, Wohnadresse, Mailadresse, Telefonnummer) beantworten dürfen! Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt! Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt) Mehr als 600 Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluss: trotz regelmässiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben! WICHTIG: EU-DATENSCHUTZ-GRUNDVERORDNUNG (DSGVO): Die Poetsch Immobilien GmbH. verarbeitet personengebundene Daten streng vertraulich und ausschließlich auf Grundlagen der gesetzlichen Bestimmungen!
Kaufpreis:
€ 393.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Loggiafläche:
5 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1961
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
2
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
145.0 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Villengegend, Sonnige Lage; Ausstattung: Räume veränderbar; Garten: Gemeinschaftlich
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