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            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/7424
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2402 Maria Ellend
Kaufpreis:
€ 779.000,-
Wohnfläche:
ca. 340,00 m²
Zimmer:
7
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Beeindruckendes Einfamilienhaus direkt in Maria Ellend - NÖ

EINMALIGE GELEGENHEIT! Beeindruckendes Einfamilienhaus in wunderschöner Ruhelage direkt in Maria Ellend Zum Verkauf gelangt ein besonders schönes großzügiges Einfamilienhaus in Maria Ellend. Das ständig modernisierte Haus wurde im Jahr 2008 gebaut, hat eine große Sonnenterrasse (ca. 48m²) und ist komplett unterkellert. Auf einer Grundstücksfläche von 706 m² bietet ihnen dieses Haus alles, was das Herz begehrt: Kellergeschoss: ca. 182 m² • Wirtschaftsräume • Werkstättenraum (kann auch als Wellnessraum verwendet werden, komplette Installationsvorbereitung für Sauna, Dusche, Solarium usw. ist vorhanden • Großes Zimmer (50,50m² kann z.B. als Party- oder Hobbyraum verwendet werden) • Gästezimmer mit WC und Dusche • Technikraum • Vorratsraum • Stauraum • Diele Theoretisch bestünde hier auch die Möglichkeit, eine komplette Wohnung oder ein Büro einzurichten. Erdgeschoss: ca. 136 m² • Vorraum • Diele • Großzügiger Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (Fußbodenheizung) • Küche • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Gäste- oder Arbeitszimmer • WC Obergeschoss: ca. 114 m² • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon • begehbarer Schrankraum • 2 Kinderzimmer (beide mit Ausgang auf den Balkon) • Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Ausstattung Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme über Fußbodenheizung. Die Heizanlage wurde im Dezember 2016 komplett überholt und modernisiert (neuer Brenner, etc.). Alle Räume (inkl. Souterrainräume und Loggia) verfügen über Fußbodenheizung. Treppen-, Galerie- und Balkongeländer wurden auf Maß in Edelstahl gefertigt. Der Garten ist mit einer Gartenbewässerung ausgestattet die, ebenso wie alle weiteren Gartenwasseranschlüsse, wahlweise über das Hauswasserkraftwerk (HWK / 7.800 Liter Regenwassertank) oder mit Leitungswasser betrieben werden kann. Ein gesonderter gekiester Bereich steht als Poolplatz, Feuerstelle, Grillplatz, o.ä. zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Wien ist (ca. 15 Min.) ebenso wie Bratislava (ca. 25 Min) oder Neusiedl am See (ca. 20 Min) bequem über die A4 oder wahlweise über Landstraßen erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur 8 Minuten erreichbar. Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne eine detailliertes Exposé. Kaufpreis (Verhandlungsbasis): Euro 779.000,- Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter +43 664 88544821 (auch gerne am Wochenende) Ihr Immobilienberater Herr Cengiz Gency Poetsch Immobilien GmbH Tel.: 0664/88544821 Mail: c.gency@poetsch-immo.at Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Bitte beachten Sie: Der Eigentümer wünscht eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Poetsch Immobilien GmbH bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Kaufpreis:
€ 779.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3%
Wohnfläche:
ca. 340,00 m²
Grundstücksgrösse
709,00 m²
Nutzfläche:
ca. 437,00 m²
Terrassenfläche:
48 m²
Kellerfläche:
182 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
7.5
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Baujahr:
ca. 2008
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
40.73 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.75
Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: Bad, Küche, Boden, unterkellert; Lage: Grünlage, Sonnige Lage; Garten: Privat
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