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Objekt Nummer:
2602/7687
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2231 Strasshof an der Nordbahn
Kaufpreis:
€ 795.000,-
Wohnfläche:
ca. 190,00 m²
Zimmer:
6
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"HERZ WAS WILLST DU MEHR?" Elegante Walmdachvilla auf Traumgrundstück in familienfreundlicher Ruhelage! - NÖ

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Diese elegante Walmdachvilla befindet sich auf einem traumhaften 1000 m² Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft der Marktgemeinde Strasshof. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügiger Raumgestaltung und dem südseitig ausgerichteten Traumgrundstück. Bereits das äußere Erscheinungsbild - ein sonniges Haus auf blühendem, ruhigen Grund mit viel Privatsphäre - wirkt für sich. Diese Villa ist ein sehr sympathisches Zuhause für die ganze Familie! Eine schöne Überraschung hält das Kellergeschoss bereit: Hier wurde ein sensationelles Refugium (ca. 40 m²) für diverse Feierlichkeiten, Besprechnungen, Seminare usw. geschaffen. Zudem stehen viele weitere Räumlichkeiten zur Verfügung: z.B. für Sauna, Fitnessraum, usw. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig (Granit, Parkett, ect.), äußerst gepflegt teils neu. Abgerundet wird das familienfreundliche Ambiente durch den herrlichen Garten. Umgeben von blühenden Sträuchern und rundum Grün lässt sich auf zwei Terrassen hier ganztägig Ruhe, Sonne und Natur genießen. Shortcut: voll aufgeschlossenes südseitiges 1000 m² Grundstück (50mx20m), Ziegelmassivbauweise (Porotherm 38 cm), Bramac-Dach, Gas.-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster, hochwertige Ausstattung, Garage, 2 Sonnenterrassen, hauseigener Hausbrunnen, absolute Ruhelage, Alarmsicherung, viele weitere Highlights und Extras, beste Infrastruktur, usw. Raumaufteilung (siehe Pläne): Kellergeschoss (Vollkeller ca. 120 m²): Partyraum (ca. 40 m²), Technikraum Heizung (10,54 m²), Raum für Sauna u. Fitness (32 m²), Lagerraum (17 m²), Garderobenraum (6,76 m²), Vorkeller (9,16 m²), Treppe, Terrasse (14,87 m²); Erdgeschoss (ca. 103,16 m²): Wohnzimmer mit Kamin (37,05 m²), Esszimmer (17,26 m²), Küche (11,39 m²), Schlafzimmer 4/Büro (11,80 m²), Diele/Vorraum (18,60 m²), Dusche/WC (4,46 m²), Garage (28 m²); Obergeschoss (ca. 87,39 m²): Schlafzimmer 1/Turmzimmer (22,55 m²) mit Schrankraum inkl. Dusche, Schlafzimmer 2 (15,48 m²), Schlafzimmer 3 (14,89 m²), Badezimmer (8,97 m²), Flur (11,84 m²), WC (2,37 m²), offenes Treppenhaus; Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Gasanschluss, Sat., Internet, zuzüglich eigener Hausbrunnen; Beste Infrastruktur: Bahnhof Silberwald - S-Bahn: per Fuß ca. 10 Minuten, per Fahrrad ca. 3 Minuten; Weitere Informationen zu der Marktgemeinde Strasshof unter: www.strasshofandernordbahn.gv.at Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Liebe Interessenten! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes Ihre Objektanfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-Nachname, Wohnadresse, Mailadresse, Telefonnummer) beantworten dürfen! Ihre Daten werden selbstverständlich lt. Datenschutzverordnung (DSGVO) behandelt! Mehr als 600 Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluss: trotz regelmässiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben!
Kaufpreis:
€ 795.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 190,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.009,00 m²
Nutzfläche:
ca. 308,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Baujahr:
ca. 1997
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
süd
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Strassenfront 1:
20 m
HWB:
80.8 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn; Lage: Grünlage, Waldrandlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Kamin, Boden, unterkellert, Räume veränderbar; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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