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            Wien - Linz - Salzburg - München - Nürnberg

Objekt Nummer:
2602/8113
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 725.000,-
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Zimmer:
5
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POETSCH IMMOBILIEN - Qualitätiv hochwertiges Einfamilienhaus auf Eigengrund nähe Mühlwasser!

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Elegantes und repräsentatives Wohnambiente beschreibt diese Familienvilla in der Nähe des Mühlwassers und dem Siegesplatzes! Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig, gepflegt und teils neu. Die Wohn.-/Nutzfläche von ca. 200 m² verteilen sich über 3 Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich keine Dachschrägen somit volle Raumhöhe! Raumaufteilung (siehe Pläne): Erdgeschoß: geräumiger Wohnbereich mit offenem Wohnsalon mit Esszimmer und bestens ausgestatte Einbauküche, Eingangsbereich, Gäste-WC, südseitige Sonnenterrasse. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Schrankräume und das Marmorbad untergebracht. Im ca. 70 m² Wohnkeller ist genug Platz für Arbeit, Hobby und Stauraum. Das 461 m² Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet. Swimmingpool mit Überdachung ist vorhanden. Sehr gute Infrastruktur: Bus 93A (ca. 5 Minuten zur U2 Aspern, wenige Busstationen zur UNO-City), Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Musikschule, Geschäfte des täglichen Gebrauchs (Billa, Spar), verschiedene Ärzte, Fußballplatz, Tennisplatz und das Erholungsgebiet Mühlwasser sind in wenigen Gehminuten erreichbar! Shortcut: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Vaillant Gas.-Zentralheizung mit Fußbodenheizung/Radiatoren, Marmorböden, Marmorbadezimmer, Heimkinoanlage, Vitalsauna, überdachter Swimmingpool, einmaliges Dach mit handgefertigten Biberschwanzschindeln, Kamin im Wohnsalon, Alarmanlage, Garage, Bewässerungsanlage und vieles mehr! Anschlüsse: Stadtwasser, Stadtkanal, Gas, Strom, Satanlage, Internet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt) Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Ihre Daten werden selbstverständlich lt. Datenschutzverordnung (DSGVO) behandelt! Mehr als 600 interessante Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kaufpreis:
€ 725.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Grundstücksgrösse
461,00 m²
Nutzfläche:
ca. 200,00 m²
Terrassenfläche:
25 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1998
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Orientierung:
süd
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
HWB:
60.6 kWh/(m²a)
FGEE:
1.13
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Villengegend, Sonnige Lage; Ausstattung: WG geeignet, Bad, Küche, Sauna, Kamin, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert, Räume veränderbar; Swimmingpool: Privat; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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